قائمة المكاتب

في هذه الصفحة الخاصة تجد قائمة المكاتب العقارية (أو السماسرة) النشيطة في بوشملان ويمكنك التواصل معهم إذا كنت تبحث عن شقق للايجار أو بيوت للبيع أو اراضي للبدل وغيرها من العقارات أو إدارة أملاك الغير. وتلعب هذه المكاتب العقارية في الكويت دورا حيويا في سوق العقارات في البلاد، حيث يساعدون المستأجرين او المشترين في العثور على العقارات لتأجيرها أو شرائها وضمان سير العملية بسلاسة. ويتوسطون عملية التفاوض على شروط عقد الإيجار أو اتفاقية الشراء. ويساعدون في الأعمال الورقية، مثل توقيع عقد الإيجار، والإجراءات القانونية والمالية مثل دفع وتحصيل العربون أو وديعة التأمين. ويقومون كذلك بتقديم التوجيه والنصح والدعم طوال عمليةالإيجار أو اوالبيع او البدل، من البحث الأولي عن عقار إلى توقيع عقد الإيجار أو اتفاقية الشراء. ويمكنهم مساعدة المستأجرين والمشترين على فهم الجوانب القانونية والمالية لاستئجار أو شراء عقار. ويمكنهم أيضا المساعدة في فحص وتقييم العقارات، للتأكد من أن العقار في حالة جيدة وأن السعر عادل.  

عند اختيار مكتب عقاري في الكويت، ننصحك بإختيار مكتب ذو خبرة وسمعة طيبة، ومن المهم أيضا التأكد أن المكتب مرخص لدى الجهات المعنيه في دولة الكويت. ولا تخجل من طلب ما يثبت ذلك فهذا حق من حقوقك. وعندما تتعامل مع أحد المكاتب العقارية فهو يبيعك الخدمة ولا يقدمها مجانا، فيتوجب عليك دفع أجر مقابل خدماته عند نجاح الصفقة العقارية. ولذلك يجب عليك معرفة الخدمات التي سيقدمها لك بشكل واضح مقابل المبلغ الذي ستدفعه له، حيث أن المكتب يعمل بنظام قائم على العمولة إذ يتقاضى نسبة مئوية من سعر الإيجار أو البيع كعمولة.

غالبية المكاتب العقارية اليوم تتمتع بحضور قوي عبر الإنترنت حيث يقومون بالإعلان بإستخدام وسائل مختلفة مثل وسائل التواصل الاجتماعي والمواقع الإلكترونية والتطبيقات مثل بوشملان وهذا يمكنهم للوصول لأكبر عدد ممكن من المستأجرين او المشترين المحتملين ويزيد من سرعة وفرصة نجاح الصفقة.

تقدم بعض المكاتب العقارية في الكويت خدمات إضافية مثل إدارة الممتلكات وصيانتها. يمكن أن تكون هذه الخدمات مفيدة لأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى تأجير ممتلكاتهم بهدف الإستثمار أو غيره، حيث يمكن للمكتب التعامل مع كل جوانب إدارة الممتلكات، مثل تحصيل الإيجار والصيانة. يمكن أن يوفر هذا الوقت والمتاعب على الملاك، ويقلل المخاطر ويضمن صيانة العقار بشكل جيد.

جانب آخر مهم قد يدفعك للتعامل مع المكاتب العقارية هو قدرتها على تقديم النصائح وتحليل السوق، حيث أنهم مطلعون على مجموعة واسعة من البيانات والمعلومات المتعلقة بسوق العقارات في الكويت ، بما في ذلك الأسعار والعرض والطلب على أنواع مختلفة من العقارات في مناطق الكويت المختلفة، ويمكن أن تكون هذه المعلومات مفيدة للغاية. وبعض المكاتب لديهم فرق من الخبراء المتخصصين في قطاعات مختلفة من سوق العقارات مثل القطاع السكني أو التجاري. وتجدر الإشارة أيضا إلى أن العديد من المكاتب في الكويت لديها علاقة جيدة مع الملاك ومطوري العقارات ، مما قد يكون مفيدا للمستأجرين والمشترين، حيث يمكن أن تساعد هذه العلاقات في تسهيل عملية الإيجار أو الشراء، وضمان حصول المستأجرين والمشترين على أفضل صفقة ممكنة.

في الختام، تلعب المكاتب العقارات في الكويت دورًا مهمًا في سوق العقارات في البلاد. ويقدمون مجموعة واسعة من الخدمات للمستأجرين والمشترين وأصحاب العقارات، ولديهم خبرة بالسوق المحلي ، ويمكنهم المساعدة في البحث عن العقارات، وتوقيع عقود الإيجار والشراء، وإدارة الممتلكات، والصيانة، وتقديم الدعم والنصح والإستشارة وتحليل السوق، ويمكنهم توفير الوقت والجهد على المستأجرين والمشترين.

نذكر مستخدمي بوشملان هنا في بعض البنود (وليس كلها) التي وردت في قرار وزير التجارة والصناعة في دولة الكويت رقم 164 لسنة 2020 بشأن تنظيم مزاولة مهنة السمسرة العقارية:

يشترط للشخص الطبيعي لكي يقيد في سجل سماسرة العقار ما يلي:

• ان يكون كويتي الجنسية أو من مواطني احدى دول مجلس التعاون الخليجي

• ألا يقل عمره عن إحدى وعشرين سنة عند تقديم الطلب

• أن يكون متمتعا بالأهلية القانونية الكاملة وقت القيد

• ألا يكون قد حكم عليه بجناية أو بجريمة مخلة بالشرف أو الامانة ما لم يكن قد رد إليه اعتباره

• ألا يكون مقيدا في سجل مقيمي العقار

• أن يجتاز البرامج التدريبية والاختبارات التي تتطلبها إدارة العقار بوزارة التجارة و الصناعة و يستثنى من ذلك السماسرة المرخص لهم بمزاولة أعمال السمسرة العقارية قبل العمل بهذا القرار

• ان يخصص مقرا مستقلا لممارسة أعمال السمسرة العقارية

• قبول الالتزام بميثاق شرف المهنة

يشترط للشخص المعنوي لكي يقيد في سجل سماسرة العقار ما يلي:

• أن تكون شركة وفقًا لأحكام قانون الشركات ويكون غرضها الأساسي مزاولة أعمال السمسرة العقارية

• أن يكون مقرها في الكويت

• ألا يكون سبق إشهار إفلاسها

• أن تتوافر في المدير المسئول الشروط الواردة في الفقرة الأولى من هذه المادة

حقوق السماسرة:

يحدد أجر أعمال السمسرة العقارية في عقود البيع وعقول التنازل عن حق الانتفاع بمقابل بنسبة 1% واحد بالمائة من قيمة العقد تدفع مناصفة بين طرفيه. كما يحدد الأجر في عقود الايجار بما يعادل نصف الأجرة الشهرية لشهر واحد. يجوز لأطراف السمسرة الاتفاق على خلاف ذلك. إذا اشترك أكثر من سمسار في الوساطة أو المفاوضة من اجل التوصل إلى اتفاق وأدى ذلك إلى إتمام الاتفاق فإنهم يشتركون جميعا بالأجر كما لو كانوا سمسارة واحدة ويقسم الأجر بينهم بالتساوي ما لم يكن هناك اتفاق آخر يحدد نسبة كل منهما في الأجر.

يشترط لاستحقاق أجر السمسار ما يلي:

• أن تؤدي وساطته إلى إبرام العقد

• إتمام إبرام العقد بين الطرفين

• أن يكون عقد السمسرة مكتوبًا

• أن تكون عملية التوسط مثبتة بالدفتر الخاص بالسمسار. مع إثبات بياناتها الأساسية ووثائقها بهذا الدفتر

• ألا يكون العقد معلقًا على شرط واقف، وألا فإنه يستحق الأجر عند تحقق الشرط الواقف

التزامات السماسرة:

• يلتزم السمسار أو نائبه بتقديم كافة المعلومات والبيانات والإحصاءات المتعلقة بنشاطه التي تطلبها منه الجهات المختصة وأصحاب الشأن، على أن تكون مقيدة في ذلك بالحفاظ على السرية التي تقتضيها طبيعة هذه المهنة.

• يتعين على كل سمسار أن يتقدم بكل ما تطلبه منه إدارة العقار بوزارة التجارة والصناعة، وعلى الأخص صور الدفاتر العقارية أو الترخيص فضلا عن التزامه بأن يقرن اسمه برقم قيده في سجل إدارة العقار بوزارة التجارة والصناعة وتاريخ انتهاء صلاحيته في جميع المكاتبات والتقارير الصادرة عنه.

• على السمسار أو نائبه أن يطلع العملاء على جميع تفاصيل المفاوضات ومراحل الوساطة التي يقوم بها، وكذلك على أية معلومات تعتبر ضرورية لتمكين العميل من اتخاذ القرار المناسب لإبرام الاتفاق مع المتعاقد الآخر. وبخاصة إطلاع العميل على الحالة المالية للطرف الآخر في الصفقة بحيث لا يقدم للطرف الآخر عميل يعلم أنه معسر.

•  على السمسار أو نائبه ولو لم يكن مفوضا إلا من أحد طرفي الصفقة أن يعرضها عليهما معا عرضا أمينا وأن يطلعهما على جميع الظروف التي يعلمها عنها ويكون مسئولا قبلهما عن كل غش أو خطأ يصدر منه في ذلك.

•  يتعين على السمسار أو نائبه أن يقوم بإطلاع المشتري على كافة الوثائق والمستندات التي زوده بها البائع بحيث يكون مسئولا عن الأضرار التي قد تلحق بالمشتري نتيجة إهماله أو تقصيره في الوفاء بهذا الالتزام بصرف النظر عن سوء أو حسن نيته في ذلك.

• لا يجوز للسمسار ونائبه إفشاء أسرار العملاء للغير.

• يكون السمسار أو نائبه بمثابة الأمين على أية مبالغ أو أوراق مالية أو سندات أو أية أشياء تكون قد سلمت إليه من أي من الطرفين لحفظها أو لتوصيلها إلى الطرف الآخر، ويجب عليه تأديتها أو تسليمها طبقا لما اشترط عليه بينهما، وتسري القواعد القانونية الحاكمة للأمانة على السمسار أو نائبه فيما يتعلق بكل هذه الأمور.

• يكون السمسار أو نائبه مسئولا عن أية خسائر أو أضرار تلحق بأي من المتعاقدين أو الغير نتيجة قيام السمسار بعمله عن طريق الغش أو الخداع أو دون مراعاة للأصول الواجب إتباعها طبقا لأحكام هذا القرار.