• الخصائص الطبيعية لقطعة الأرض .
• السياسات الإدارية وتنظيم المدينة ودور الدولة وهيئات التخطيط المحلية .
• موقع قطعة الأرض بالنسبة للمدينة. اذا هي قريبة من المركز أو على الأطراف.
• قيمة قطعة الأرض . حيث أن سعر ايجار الأرض داخل المدينة هو الذي يحدد الأغراض الوظيفية سواء التجارية أو الصناعية أو السكنية أو تركها دون استعمال .
• سلوكيات الفرد وقراراته، حيث إن استغلال الأرض داخل المدن دائم التغيير ويدخل في ذلك سلوك وقرارات الأفراد. ويمكن القول بأن تغيير إستخدام الأرض ناتج عن لعمليات اجتماعية.
• هناك اتجاه جديد حيث أن إستخدامات الأرض الحديثة بالمدن تأخذ حقوق الطبقات المهمة بالمدينة والمناطق المحرومة والأقليات. 
• هناك علاقة ما بين إستخدامات الأرض وطرق وتقنيات النقل أو ما يسمى بسهولة الوصول.

تعتبر قطعة الأرض في المدينة التي توضع في إستخدام معين. الوحدة الأساسية التي يعتمد عليها تصنيف إستخدامات الأرض في المدن، وهذه القطعة ذات مساحة معلومة وملكية محددة، ولها حدود قانونية لهذا فإن تصنيف إستخدامات الأرض وتجميعها في مجموعات.يعد أمرا مهما واساسيا من أجل دراسة الاستخدامات . كما أن عملية التصنيف تعتبر أول خطوة مهمة لفهم التركيب الداخلي للمدن لذا فإن إستخدامات الأرض نالت إهتمام العقاريين والمخططين والمهندسين والاقتصاديين , وقد لوحظ أنه كلما كانت الإستخدامات واضحة ومحددة فإن ذلك يفيد في وضع التخطيط المثالي للمدينة. كذلك يجب الاخذ بعين الاعتبار أنه لا يوجد تصنيف معين لإستخدامات الأرض يناسب جميع الإحتياجات في المدن او خارجها .